Як обрати квартиру в новобудові, яку потім можна буде швидко продати та більше заробити?
Мене звати Ірина Щучко, я експертка з новобудов.
З досвіду своєї роботи я знаю, що квартири в новобудовах купують із трьома різними цілями. Для себе або сім’ї — щоб надалі жити в цій квартирі. Для інвестування — придбати на етапі котловану за мінімальною ціною, а ближче до здачі будинку продати дорожче. І для здачі в оренду.
У цій статті розповім про квартири, які купують з інвестиційною метою.
Я живу та працюю в Одесі. Тому мої поради насамперед будуть корисними тим, хто планує купити квартиру в нашому місті. Водночас більшість рекомендацій універсальні та можуть бути актуальними й для інших міст.
Отже, критерії, за якими я пропоную обирати квартиру для інвестицій.
1. Район міста. Найвигіднішими для інвестування в Приморському районі Одеси вважаються Аркадія та локації поблизу моря. Також це центр міста і Французький бульвар. Далі — інша частина Приморського району та Фонтан. Потім ідуть спальні райони — Таїрова, Черемушки, селище Котовського.
За даними та спостереженнями, актуальними на момент підготовки матеріалу, у спальних районах ціна за період будівництва могла зрости приблизно до 30%, а у Приморському районі та центрі міста — до 50%.
2. Обираючи житловий комплекс для інвестування, проаналізуйте, скільки коштують квартири в сусідніх уже зданих будинках аналогічного класу. Так ви зможете приблизно оцінити потенційну ціну продажу. Звичайно, за умови, що за період будівництва ситуація на ринку суттєво не зміниться.
3. Купувати квартиру варто у забудовника, якому ви довіряєте. Мета інвестицій, на мою думку, полягає не лише в отриманні прибутку, а й у розумінні того, що ваші кошти вкладені у надійний проєкт. Це серйозне питання, тому консультація з фахівцем може бути корисною.
4. Під час вибору орієнтуйтеся на площу квартир, які мають найбільший попит. 1-кімнатна квартира — до 45 м², 2-кімнатна — до 70 м². У 3-кімнатні квартири варто інвестувати обережніше. Винятком можуть бути квартири з гарним видом на море, яких небагато в будинку, а сам комплекс розташований у вдалому місці. У такому разі площа може бути до 100 м².
5. Поверх. Краще обирати поверхи, які мають найбільший попит. Комусь подобається другий поверх, комусь — останній, але значна частина покупців віддає перевагу середнім поверхам. Якщо будинок 25-поверховий — це приблизно з 5-го по 15-й поверх. Якщо будинок 10-поверховий — з 3-го по 9-й.
Також потрібно враховувати ціну. Якщо вона не залежить від поверху, можна обирати найбільш затребувані поверхи. Якщо що вище поверх, то дорожча квартира — варто обирати максимальний поверх у межах однієї цінової категорії. Важливе оптимальне співвідношення ціни та поверху.
6. Вид із вікон. Перевагою буде вид на море, парк, панораму міста або просто відкритий простір. Вид на сусідній будинок або промислову зону може знижувати привабливість квартири для майбутнього покупця. Щодо сторін світу — часто обирають схід і південь. Але можливі винятки: наприклад, якщо північна сторона має вид на море, то основним критерієм може стати саме вид, а не орієнтація квартири.
7. Проаналізуйте, скільки конкурентів буде у вашої квартири під час подальшого продажу. Тобто скільки аналогічних квартир є в цьому житловому комплексі.
Можна придбати квартиру в невеликому ЖК або малоповерховому будинку. А можна — у великому комплексі з десятьма секціями по 24 поверхи, поряд із яким ще один забудовник зводить схожий об’єкт. За інших рівних умов для інвестування я б обирала перший варіант — невеликий житловий комплекс. Конкуренція під час перепродажу там зазвичай нижча.
8. Оплата квартири. Це один із ключових моментів. Можна купити квартиру зі 100% оплатою — тоді зазвичай пропонується найнижча ціна. Після цього залишається чекати зростання вартості квартири.
Інший варіант — поетапна оплата з початковим внеском від 25%. У такому разі, маючи певний бюджет, можна придбати кілька об’єктів і диверсифікувати вкладення. Тут особливо важливо заздалегідь прорахувати всі платежі та умови договору.
9. Уточнюйте у забудовника можливість та умови переуступки — тобто перепродажу квартири на етапі будівництва або після здачі будинку, але до оформлення права власності. У різних забудовників умови відрізняються: переуступка може бути безкоштовною або передбачати додаткову комісію. Усі ці витрати потрібно враховувати під час розрахунку потенційного прибутку.
Якщо ви плануєте продавати квартиру вже після оформлення права власності, також потрібно враховувати податки та інші витрати, актуальні на момент продажу.
10. Раджу звертати особливу увагу на старт продажів. Саме на початку зазвичай доступний найбільший вибір планувань, поверхів і квартир із найкращими характеристиками.
В Одесі багато інвесторів стежать за стартом продажів нових житлових комплексів. Тому важливо заздалегідь отримувати інформацію про нові проєкти. Своїх клієнтів я інформую завчасно. Наприклад, у Telegram-каналі — [https://t.me/novostroyodessa](https://t.me/novostroyodessa), на який також можна підписатися та стежити за анонсами майбутніх продажів.
Якщо звернутися через тиждень після старту продажів, вибір, звичайно, ще буде, але найбільш цікаві варіанти можуть бути вже продані.
Якщо під час вибору квартири врахувати всі ці критерії, можна значно краще оцінити потенціал об’єкта для подальшого перепродажу.
Я із задоволенням допоможу розібратися з інвестиційним проєктом у нерухомість, проаналізувати варіанти та підібрати найбільш ліквідні квартири відповідно до вашої мети та бюджету.
З вами була Ірина Щучко, експертка з новобудов. Нехай ваші інвестиції в нерухомість будуть вдалими!
+38(050) 490-20-49
+38(067)974-23-60