Як обрати квартиру в новобудові, якщо ви купуєте її для себе або своєї сім’ї та плануєте жити в цій квартирі?
Мене звати Ірина Щучко, я експертка з новобудов.
Це третя стаття з циклу порад щодо вибору квартири залежно від мети купівлі.
У першій статті я розповідала, яку квартиру краще обирати для інвестицій.
У другій статті йшлося про вибір квартири для здачі в оренду.
Сподіваюся, вам також стануть у пригоді мої поради щодо вибору квартири для проживання. Для комфортного та щасливого життя!
У цьому випадку виникає багато індивідуальних факторів, які варто врахувати під час купівлі. Спробую систематизувати їх для вас.
Отже,
1. Район міста. Найімовірніше, вам підійде район, у якому ви вже живете та до якого звикли, або район, де ви хотіли б жити, звідки вам зручно добиратися до роботи, а дітям — до місця навчання. Вибір району завжди є компромісом і насамперед залежить від вашого бюджету та складу сім’ї. Важливо враховувати транспортну логістику для всіх членів родини.
Нагадаю, що коли йдеться про інвестиції, ми насамперед звертаємо увагу на райони, де вартість квартир має потенціал зростання.
2. Вивчайте інфраструктуру. Дізнайтеся, що забудовник планує облаштувати у самому будинку та що вже є поруч. Де знаходяться найближчі магазин, школа, поліклініка та спортивний зал. Як організований громадський транспорт і як членам вашої сім’ї буде зручно добиратися до школи або роботи.
Також варто оцінити дороги та під’їзди до будинку. Вузькі дороги можуть створювати затори й щоденні незручності.
3. Площа квартири залежить від ваших фінансових можливостей, складу сім’ї — як теперішнього, так і запланованого, а також від особистих уподобань. Комусь потрібна простора квартира, а комусь підійде компактний смарт-формат.
Але варто враховувати й майбутню ліквідність житла. Наприклад, продати 3-кімнатну квартиру площею понад 100 м² у спальному районі може бути складніше. А 1-кімнатна квартира площею понад 50 м² може конкурувати з 2-кімнатними квартирами приблизно такої ж площі.
4. Поверх також залежить від ваших особистих уподобань. Комусь комфортно на першому чи другому поверсі, а хтось віддає перевагу останньому, наприклад 25-му.
Але якщо в майбутньому ви розглядатимете продаж квартири, варто врахувати, що середні поверхи зазвичай мають більший попит. Для висотного будинку це приблизно з 5-го по 15-й поверх.
5. Як виглядає та обслуговується будинок. Поки будинок перебуває на етапі будівництва, ви бачите переважно візуалізації та рекламні матеріали забудовника з красивими фасадами й просторими дизайнерськими холами.
Найкраще, що можна зробити, — відвідати вже здані будинки цього забудовника та подивитися, як вони виглядають через певний час після введення в експлуатацію. Можна поспілкуватися з мешканцями та запитати про якість обслуговування.
Також варто уточнити розмір комунальних платежів і тариф на опалення — це важливий фактор для майбутніх витрат.
6. Вид із вікон. Звичайно, приємно милуватися морем, парком або відкритою панорамою. Але варто поцікавитися у забудовника планами подальшої забудови району, щоб через кілька років замість відкритого краєвиду перед вашими вікнами не з’явилася нова секція.
Аналізуйте й самостійно. Якщо вікна виходять на старий будинок або на вільну ділянку, є ймовірність, що з часом там може з’явитися нова забудова.
Корисно вивчати плани розвитку прилеглої території, які можуть публікуватися у відкритих джерелах і на тематичних ресурсах.
7. Вид із вікон будинку, що будується, можна оцінити заздалегідь. Наприклад, за допомогою зйомки з квадрокоптера можна піднятися на рівень різних поверхів і побачити приблизний огляд із майбутніх квартир.
Такі матеріали допомагають краще зрозуміти, який вид буде з конкретного поверху та секції.
8. Під час вибору планування уточнюйте наявність несучих стін і конструкцій. Дізнайтеся, чи можна змінити планування квартири ще на етапі будівництва. У деяких забудовників ця послуга може бути безкоштовною.
Продумати планування можна самостійно або звернутися до архітектора чи дизайнера, який запропонує кілька варіантів. Також існують спеціальні онлайн-програми для планування простору, за допомогою яких можна самостійно спробувати різні рішення.
9. Паркінг. У новобудовах часто виникає проблема з паркуванням. Якщо в комплексі є підземний паркінг за прийнятною ціною, варто розглянути купівлю паркомісця.
Якщо підземного паркінгу немає або його вартість занадто висока, доцільно заздалегідь вивчити альтернативні варіанти паркування поблизу будинку.
10. І не забудьте — найбільший вибір квартир зазвичай доступний на старті продажів. Саме тоді можна обрати серед більшої кількості планувань, поверхів і розташувань квартир, а стартова ціна часто нижча.
Важливо! Подумайте про звукоізоляцію квартири. У багатьох новобудовах це актуальне питання. Якісна звукоізоляція потребує додаткових витрат і частково зменшує корисну площу приміщення.
Системи звукоізоляції можуть відрізнятися за конструкцією та вартістю, тому такі роботи краще планувати разом із профільними спеціалістами.
Також варто подумати про систему рекуперації повітря. Вона допомагає забезпечувати постійний приплив свіжого повітря та зменшувати тепловтрати.
Усі ці фактори безпосередньо впливають на комфорт майбутнього проживання.
Сподіваюся, мої поради допоможуть вам обрати квартиру, яка справді підійде вам і вашій сім’ї.
З вами була Ірина Щучко, експертка з новобудов. Усього доброго, до зустрічі!
+38(050) 490-20-49
+38(067)974-23-60