Мене звати Ірина Щучко, я експертка з новобудов.
Це друга стаття з циклу порад щодо вибору квартири залежно від мети купівлі.
У першій статті я розповідала про те, як краще обирати квартиру для інвестування.
А сьогодні поділюся порадами, яку квартиру краще придбати для здачі в оренду.
Отже, критерії, на які я пропоную орієнтуватися:
1. Район міста. Перш ніж обирати район, варто відповісти собі на запитання — ви хочете здавати квартиру довгостроково чи подобово. Для подобової оренди одним із найпопулярніших районів є Аркадія, особливо влітку. Аркадія активно забудовується, це один із найпопулярніших районів міста: поруч море та розвинена інфраструктура, зокрема туристична. Кілька великих забудовників освоюють вільні ділянки, що створює можливості для інвестування в нерухомість. У нашому випадку — для подальшої здачі в оренду.
Центр Одеси також привабливий для оренди — як подобової, так і цілорічної.
На момент публікації активно розроблялося щонайменше п’ять майбутніх проєктів забудови.
Я детально вивчаю ці проєкти та готова поділитися з вами наявною інформацією — зв’язуйтеся зі мною або очікуйте на нові огляди.
Інші райони міста мають попит для цілорічної оренди. Тут працює просте правило: у Приморському районі новобудови коштують дорожче, відповідно, вища й вартість оренди. У спальних районах міста і купівля квартири, і оренда зазвичай дешевші.
2. Квартири якої площі краще купувати для здачі в оренду? Загальне правило — чим менша площа, тим легше знайти орендаря. Найпопулярнішими є 1-кімнатні квартири. Оптимально розглядати площу до 45 м². Забудовники реагують на потреби ринку та пропонують компактні планування, зокрема смарт-квартири. Для 2-кімнатної квартири оптимальною може бути площа до 70 м². Купівля 3-4-кімнатної квартири має багато нюансів, і ця тема заслуговує на окрему статтю.
3. Ціна. Найвигідніше купувати квартиру на ранньому етапі будівництва, коли початкова вартість зазвичай нижча. За даними та оцінками, актуальними на момент підготовки матеріалу, період окупності квартири при здачі в оренду з урахуванням витрат на ремонт міг становити близько 10 років.
4. Який поверх обирати. Тут є дві стратегії. Одні інвестори обирають квартири за принципом мінімальної ціни — на нижніх поверхах і невеликої площі. Інші віддають перевагу квартирам із видом на море та панорамними вікнами, розраховуючи здавати таке житло дорожче. Ви можете обрати стратегію залежно від свого бюджету та цільової аудиторії. У сезон в Аркадії попит може бути на квартири різної площі та цінової категорії.
5. Вид із вікон. Він може бути важливішим для довгострокової оренди, ніж для подобової. Вид із вікон — не головний критерій, однак, щоб квартира залишалася ліквідною та її було легше продати в майбутньому, бажано уникати варіантів, де вікна виходять безпосередньо у вікна сусіднього будинку.
6. Не менш важливо, як виглядає сам будинок — його фасад, внутрішнє оздоблення, парадні, прибудинкова територія, наявність охорони та консьєржа. Це має значення як для довгострокової, так і для подобової оренди. Орендар звертає увагу не лише на квартиру, а й на середовище навколо неї. Наприклад, в Аркадії є новобудови з якісно оформленими парадними та хорошим обслуговуванням, а є відносно нові будинки з простішим оформленням, де вартість оренди може бути нижчою.
7. Інфраструктура. Важлива як інфраструктура самого будинку, так і найближчого оточення. Орендарю зручно, коли поруч є магазини, море, торговий центр, спортивний клуб із басейном, школи та зупинки громадського транспорту.
8. Надійність забудовника також залишається важливим критерієм. Якщо ви купуєте квартиру в будинку, що будується, від цього безпосередньо залежить збереження ваших інвестицій.
9. Квартири з унікальними перевагами. Це окрема категорія, особливо актуальна у дорожчому сегменті — квартири з додатковим сервісом та рівнем обслуговування, наближеним до готельного. Цю тему планую детальніше розкрити в окремій статті та розповісти про нюанси, які можуть впливати на дохідність такого формату нерухомості.
10. Оплата. Є прості схеми: ви купуєте квартиру зі 100% оплатою та отримуєте нижчу ціну або користуєтеся поетапною оплатою, яку пропонує забудовник. Також можливі складніші інвестиційні схеми, які підбираються індивідуально залежно від бюджету, етапу будівництва та мети купівлі.
З вами була Ірина Щучко, експертка з новобудов. Нехай ваші інвестиції в нерухомість будуть вдалими!
+38(050) 490-20-49
+38(067)974-23-60