Как выбрать квартиру в новостройке для инвестиций — Ирина Щучко

Как выбрать квартиру в новостройке для инвестиций

Как выбрать квартиру в новостройке, которую потом можно будет быстро продать и больше заработать?

Меня зовут Ирина Щучко, я эксперт по новостройкам.

Из опыта моей работы я знаю, что покупают квартиру в новостройке с тремя разными целями. Для себя или семьи, чтобы в дальнейшем жить в этой квартире. Для инвестирования,  купить на стадии котлована по минимальной цене, а ближе к сдаче продать по более высокой цене. И для сдачи в аренду.

В этой статье расскажу о квартирах, которые покупаются для инвестиций

Живу и работаю в Одессе. Поэтому мои советы в первую очередь будут полезны  тем,  кто планирует купить квартиру в нашем городе. Но тем не менее большая часть советов универсальна и будет актуальна для любого города.

Итак, критерии, по которым я  предлагаю выбирать квартиру для инвестиций.

 

1.Это район города. Самые выгодные инвестиции в Приморском районе Одессы– это Аркадия, места близкие к морю. Это центр города и Французский  бульвар. Затем  остальная часть Приморского района и Фонтан. Далее идут спальные районы – Таирова, Черемушки, Поселок Котовского.   Как показывает практика за последние несколько лет цена в спальных районах за период строительства возрастает до тридцати процентов.   А в Приморском районе и центре города цена за период строительства возрастает до 50%

2.Выбирая жилой комплекс для инвестирования, проанализируйте сколько стоят квартиры в соседних сданных аналогичных домах. Так вы примерно будете знать сколько заработаете при продаже. Конечно,  при условии, что за период строительства цены на рынке сильно не изменятся.

3.Покупать квартиру надо у застройщика, которому вы доверяете. Цель инвестиций, я считаю, не только в получение прибыли, а и в понимании, что ваши инвестиции как минимум в надежных руках. Это серьезный вопрос, консультацию со специалистом считаю просто необходимой.

4.При выборе ориентируйтесь на площадь квартир, которые пользуются максимальным спросом. Однокомнатная  квартира до  45 кв.м., двухкомнатная квартира до 70 кв.м.. В трехкомнатные  квартиры лучше не инвестировать, однако если будет  крутой вид на море и  таких квартир мало в доме, а дом в хорошем месте, то пусть такая квартира будет площадью до ста квадратных метров

5.Этаж. Лучше выбирать этаж, который пользуется максимальным спросом. Бесспорно, кому-то нравится второй , а кому-то самый последний. Но максимальное количество ваших потенциальных покупателей предпочитают средние этажи.  Это с  5 -го по 15-й  этаж, если дом 25- этажный. А если дом 10- этажный, то с 3-го по 9-й этаж.

Так же надо учитывать цену. Если цена не зависит от этажа выбирайте те, которые я сказала. Если зависит – чем выше тем дороже – выбирайте максимальный этаж в одной ценовой категории. Должно быть идеальное сочетание цены и этажа.

6.Вид из окон. Лучше если это вид на море, парк, панорама город или просто окрытый вид из окна. Вид на соседний дом или не дай бог завод сразу снижает ликвидность квартиры. По сторонам света – чаще всего покупают восток и юг. Но есть исключения – если непопулярная северная сторона с видом на море (как в центре Одессы), то первичный критерий это конечно вид на море, а не сторона света.

7.Изучите, сколько конкурентов будет у вашей квартиры при дальнейшей продаже. То есть сколько таких квартир всего в этом жилом комплексе. Вы можете купить квартиру в небольшом жилом комплексе или малоэтажном доме.  А можете купить в  огромном комплексе где десять секций по двадцать четыре этажа, и рядом еще  другой застройщик строит похожий объект, то есть застраивается огромный микрорайон… При прочих равных условиях – я выбираю для инвестиций первый вариант в небольшом жилом комплексе. Тут меньше конкурентов будет при продаже, а цена как правило поднимается выше.

8.Оплата квартиры. Это один из ключевых моментов. Можно покупать со 100 % оплатой, тогда у вас будет самая низкая цена. И вы просто ждете пока цена на вашу квартиру поднимется.  А можно купить  с поэтапной  оплатой с первым взносом от 25 %. Тогда у вас при наличии определенной суммы есть возможность купить несколько квартир. Соответственно получить  большую прибыль. Совет специалиста в данном вопросе считаю просто необходим.

9.Уточняйте у застройщика возможность и условия переуступки (то есть перепродажи вашей квартиры на этапе строительства или после сдачи дома но без оформления права собственности). У некоторых застройщиков переуступка бесплатная, а у некоторых стоит до 5%.  Все это отразиться на окончательной стоимости квартиры. Если вы будете продавать после оформление права собственности, то к стоимости квартиры добавятся налоги, сейчас это 8,5% от оценочной стоимости квартиры.

10.Советую вам покупать квартиру в первый день продаж. Именно в этот день можно купить самые ликвидные квартиры. В Одессе есть много охотников за выгодной недвижимостью. Это люди которые ждут начала продаж жилого комплекса и скупают там квартиры. Тут важно обладать информацией о предстоящих продажах новых домов. Я всех своих клиентов информирую заранее. Например в Telegram-канале  — https://t.me/novostroyodessa , на который вы тоже можете подписаться и быть в курсе всех предстоящих продаж.

Если Вы придете покупать  квартиру через неделю  — выбор, конечно, будет, но не большой. Самые лучшие квартиры, повторюсь, продаются в первый день.

Если  при выборе квартиры вы учтете все десять критериев, то не сомневаетесь, это будет весьма удачная инвестиция.

Я с удовольствием помогу вам разобраться с инвестиционным проектом в недвижимость. Могу даже  всю работу сделать за вас, выберу наиболее ликвидные квартиры для ваших инвестици. Более того, вам ничего не придётся за это платить. Так мою работу оплачивают застройщики.

 

С вами была Ирина Щучко, эксперт по новостройкам. И пусть ваши инвестиции в недвижимость всегда будут выгодными!

+38(050) 490-20-49

+38(067)974-23-60

Политика конфиденциальности       ©2018 vnovostroe.od.ua
mdi-checkbox-marked-circle-outline Подобрать квартиру