Меня зовут Ирина Щучко, я эксперт по новостройкам.
Это вторая статья из цикла советов по выбору квартиры в зависимости от цели покупки.
В первой статье я рассказывала о том, как лучше выбирать квартиру для инвестирования.
А сегодня поделюсь советами, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду.
Итак, критерии, на которые я предлагаю ориентироваться:
1.Это район города. Прежде, чем выбирать район надо ответить себе на такой вопрос – вы хотите сдавать квартиру долгосрочно или посуточно. Для посуточной аренды самый популярный район — Аркадия, естественно летом. Сейчас Аркадия активно застраивается, это один из самых популярных районов города, рядом море и развитая инфраструктура, в том числе бурно развивающаяся туристическая. Несколько крупных застройщиков осваивают оставшуюся территорию, предоставляя хорошую возможность для инвестиций в недвижимость. В нашем случае – для последующей аренды.
Центр Одессы – не менее привлекателен для аренды. И посуточной и круглогодичной.
В настоящее время активно разрабатывается не менее пяти точек будущей застройки.
Я сейчас детально изучаю эти проекты. И готова поделиться с вами уже имеющейся информацией, связывайтесь со мной или ожидайте новые обзоры.
Остальные районы города востребованы для круглогодичной аренды. Тут работает правило – в Приморском районе цены на новостройки дороже и аренда квартир дороже. В спальных районах города и то и другое дешевле.
2.Квартиры, какой площади лучше покупать для сдачи в аренду? Общее правило – чем меньше площадь, тем лучше. Более всего популярны 1-ком квартиры. Оптимально покупать площадь не более 45 кв.м. Застройщики тонко реагируют на потребности рынка и предлагают оптимальные площади, в том числе и смарт квартиры. 2-комнатная квартира площадью до 70 кв.м. Покупка 3-4 комнатной квартиры имеет много нюансов и эта тема достойна отдельной статьи.
3.Цена. Покупать квартиру разумнее всего на самом раннем этапе строительства, где ваши расходы минимальны. Период окупаемости при аренде с учетом ремонта в квартире в среднем составляет до 10 лет.
4.Какой этаж покупать. Тут есть две стратегии. Одни инвесторы покупают квартиры по принципу самой минимальное цены, то есть на самых нижних этажах и малой площади. Другие выбирают квартиры с хорошим видом на море и панорамными окнами. Они считают этот подход более верным, так как такую квартиру можно сдать дороже. Вы можете для себя выбрать любую стратегию. При этом отмечу, что летом в Аркадии сдаются любые квартиры – маленькие, большие, с хорошим ремонтом и не очень, дорогие и дешевые. Вообщем, все.
5.Вид из окон. Он более важен при долгосрочной аренде, чем при посуточной. Вид из окон – это не самый главный критерий, но для того, чтобы квартира была ликвидна и вы имели возможность быстро ее продать при необходимости, желательно избегать при покупке квартиры вида окна в окна.
6.Более важно как выглядит сам дом, с фасада и изнутри, как выглядят парадные , есть ли у дома своя территория, охранник и консьерж. Это важно при любой аренде. Так как зачастую человек обращает внимание не только на саму квартиру а и на ближайшее окружение. Так например в Аркадии есть прекрасные новостройки с красивыми парадными и прекрасным обслуживанием. И есть относительно новые дома, которые выглядят очень дешево и стоимость аренды в них значительно меньше.
7.Инфраструктура. В самом доме и в ближайшем окружении. Человек, который снимает квартиру хочет иметь все удобства рядом – вышел из парадной и тут тебе и море и торговый центр и спортивный клуб с бассейном, школы и остановки общественного транспорта.
8.Надежность застройщика – все так же важна. Это сохранность ваших инвестиций, если вы покупаете квартиру в строящемся доме
9.Мы подошли к квартирам с уникальными преимуществами. Это высший пилотаж. Как правило, актуально в дорогом сегменте в квартирах с сервисом и уровнем гостиницы экстра-класса. Планирую раскрыть в отдельной статье, акцентируя внимание на нюансы, которые делают этот бизнес очень интересным.
10.Оплата. Есть односложные схемы. Вы покупаете квартиру со 100% оплатой, получая минимальную цену. Или с поэтапной оплатой, которую предлагают застройщики. Однако ситуация меняется, если вы готовы рассмотреть многосложную схему инвестиций в недвижимости. Это индивидуальный подход к клиенту и я с удовольствием вам это предложу.
С вами была Ирина Щучко, эксперт по новостройкам. И пусть ваши инвестиции в недвижимость всегда будут выгодными!
+38(050) 490-20-49
+38(067)974-23-60
